Aloituskokous

Tänään pidettiin (viimeinkin) aloituskokous työmaalla.
Se meni hyvin ja saimme luvan edetä vauhdikkaammin.


Kokous olisi voitu pitää jo ehkä 2-3 viikkoa aiemminkin, jos olisi vain aikataulutettu ajoissa.


Paikalla oli meiltä molemmista taloista edustaja eli rakennuttajat, rakennusvalvontaviraston edustaja, vastaava mestari ja pääsuunnittelija. Lisäksi runko-urakoitsija pääurakoitsija oli myös mukana. Ihan hyvä, että on sitoutunut ja halukas myös kuulemaan 'sylttytehtaalta' mahdolliset ohjeet ja linjaukset.

Tosin, tässä porukassa vain me rakennuttajat olimme 'ulkopuolisia' siinä mielessä, että kaikki muut olivat jo vanhastaan tuttuja keskenään. No, kertoo kyllä herrojen osaamisesta myös.

Saimme rakennusvalvonnasta ns. "kirjan 76" eli pientalon valvontakirjan molemmille taloille etukäteen, kun vain osasimme sitä sieltä erikseen pyytää.

Täytimme siihen mestarin ohjeiden mukaan eri osapuolien yhteystiedot.

Kokouksessa sitten ensin tapasimme työmaalla, katsoimme, että siinä on meidän talon monttu valmiina salaojia varten ja vieressä toiselle talolle vähän aneemisen näköinen tasanne, heille kun ei tule kellaria ja salaojat tulevat n. 50cm (minun maallikon fiilikseni, piirustusten mukaan tietysti tehdään) maanpinnan tason alapuolelle. Pintamaat kuorittuna siinä ei juuri reunoja juuri 'kuopalle' jäänyt.

Naapuri vähän kyselikin myöhemmin, että tarkastettiinkohan heidän tilanteensa tässä ollenkaan, kun kaikkia kiinnosti vain se iso kuoppa, eikä kukaan vilkaissutkaan heidän talonsa paikkaa... ;)

Kun tilanne oli todettu, lähdettiin Pakilan Teboilille kahville ja käymään kokousta.

Kokous oli lähinnä sitä, että rakennusvalvonnan edustaja (onko hän tarkastaja vai mikä, en tiedä nimitystä ) luetteli meille rakennuttajille ero osapuolten vastuita ja ohjeisti meitä kirjoittamaan siihen valvontakirjaan asioita oikein. Etenimme kohta kohdalta ja mm. jokaiselle kirjassa kuvatulle vaiheelle piti olla vastuuhenkilö. Sopuisasti nämä kokeneet herrat huusivat vuorollaan 'hep' kun tuli heidän vastuullaan oleva asia.

Yksi konkreettinen vinkkikin tuli: meidän rakennuttajien tulee kerätä kaikesta materiaalista, mitä tontille tulee, lähetyslistat yms paperit talteen, jotta tiedämme tarvittaessa, mitä materiaaleja on missäkin vaiheessa käytetty, ettei pääse jossain välissä jotain etelä-Eurooppalaista tavaraa, jolle ei ole suomalaista hyväksyntää.
Niitäkin kuulemma on paljon myynnissä, kun niitä saa EU:ssa myydä. Käyttö siis vaan ei ole kaikkialla sallittua. Ainakin sellaisia hanoja on kuulemma. Siinä olikin toinen tärkeä vinkki.

Saatiin tontilla edelliseltä omistajalta 'perintönä' saadulle vanhalle postilaatikollekin konkreettista käyttöä näin.

Eli aloituskokous meni hienosti, vähemmän juhlavasti tai edes pelottavasti kuin olin luullut, enemmän siinä melkein keskityttiin siihen, että tietäähän rakennuttaja, mihin ryhtyy... Ehkä tuollainen koe pitäisi tehdä ennen rakennuslupahakemuksen jättämistä.

Sähköliittymä

Muistin tässä kerran selvittää sähköliittymän kytkentää, koska maanrakennustöiden aikana pitäisi saada kaapeli oikeaan paikkaan ja hetimiten kytkettyä pääkeskus, jotta rakennusmiehiellä on virtaa tehdä anturoita toukokuun puolivälissä.


Ensin piti olla yhteydessä Helsingin Energian liittymäpalveluihin.
Viime vuonna olin tehnyt liittymäsopimuksen vanhasta liittymästä, jotta sain tilata sen purun.

Nyt piti tehdä liittymäsopimus uudesta liittymästä, koska liittymän tyyppi ja sulakekoko muuttuu.

Liittymäsopimus onnistui parilla maililla ja sähköistä tunnistautumista hyödyntäen sähköisellä allekirjoituksella yhdessä päivässä. Minun piti toimittaa skannattu kauppakirja tontista (jossa onneksi todettiin, että vanha sähköliittymä siirtyy meille). Samoin sähköpääkeskuksen piirros piti toimittaa, jotta näkevät mm. sulakekoon jne.

Tämän jälkeen sitten sain ohjeen tilata erikseen liittymän asennus ja hoitaa meidän urakoitsijamme tekemään keskuksen kytkentä jne.

Tämä liittymän kytkeminen unohtuikin n. pariksi viikoksi työkiireissä, kun oli 'irrallinen' juttu, eli siitä vain maininta sähkölaitoksen ohjeessa.
Eikä maanrakennustöiden osalta ollut tarkkaa tietoa siitä, milloin sähkökaapeli laitetaan oikeaaan paikkaan ja maadoituslenkki maahan...

No, tänään sitten muistin tämän ja päätäpahkaa sovin tavoiteaikataulun toukokuun puoliväliin.

Sähkölaitokselle tein sähköisellä lomakkeella liittymistilauksen sen jälkeen, kun olin asiakaspalvelun kanssa keskustellut. Asiakaspalvelussa sanoi, että meille pitää vetää uusi kaapeli, koska sulakekoko vaihtuu. Alkoi taas pelottaa.

Onneksi vappuaattona soitti asennuksista vastaava ja sanoi, että vanha kaapeli riittää ja hän sopi haluamamme kytkentäpäivän.

Muttamutta...
Sähköisestä asioinnista ja lomakkeista huolimatta tämä prosessi meinasi mennä täysin metsään,
kun samalla kerralla ei hoitunut sopimus ja tilaus, vaan niitä piti erikseen muistaa järjestellä.

No, helpompaa kuitenkin kuin vesilaitoksella..

Maanrakennus

Maanrakennustöihin valitsimme Poppari Oy:n, joka ryhtyikin hommiin kovalla tohinalla jo seuraavana päivänä. Täytyy kyllä kehua työintoa, kun kaikenlaista juttua kuullut kaivurimiehistä.

Saimme tarjouspyyntöihimme hyvin erilaisia tarjouksia.
Hintahaitari 'avaimet käteen' -urakalle kahdelle talolle oli laaja. Kallein tarjous oli tuplat edullisempaan. Ja useampi tarjosi vain tuntihintaa + kuljetuskulut erikseen toteuman mukaan, mutta eivät osanneet edes sanoa esim. kuljetukselle yksikköhintaa. Pyysimme tarjouksia maaliskuun alkupuolella, ja tässä huhtikuun lopulla joku soitti, ja kysyi, että haluammeko vielä tarjouksen... ei kyllä ole tällä alalla tuo myyminen mitenkään hallussa.


Heti toisena päivänä selvisi sitten se, mitä oltiin vähän pelättykin: meidän talomme alta pitää louhia, alla on koko pohjan alalla kalliota parin metrin moreenikerroksen alla.

No, louhintakin sujui nopeasti, urakoitsijalla oli louhintakumppani valmiina ja aikaa sopivasti porata yhtenä päivänä kaikki valmiiksi ja räjäytellä toisena.

Naapurien talot katselmoitiin, tähän oli urakoitsijalla suositella myös hyvä kontakti tunnestusta firmasta, joka hoiti katselmoinnit pikaisesti.

Toimittajavalintoja

Tässä kevään aikana olemme valinneet erilaisia toimittajia eri rooleihin.

Talon rungon päädyimme tilaamaan Bau-kivitalot / Sonnexia Oy:ltä.
Sisältö on käytännössä aivan sama kuin Lammilla, mutta talo tulee yhdellä sopimuksella pystyyn ja tiiviiksi. Runkomateriaalina on Lammin harkko.

Olennaisesti päätökseen vaikutti helppous: töissä käyvinä ja rakentamisen amatööreinä meillä ei ole aikaa eikä kykyä joka päivä tarkastaa, onko työmiehillä riittävästi materiaalia täksi päiväksi ja ensi viikoksi, mitä pitää tilata jne. Samoin esim. Lammin tai Lakan pakettiin kuulumattomien materiaalien tai työvaihdein kilpailutukset, koordinoinnit jne vaativat aikaa ja vaivaa. Ja näissä meillä olisi riski mm. siitä, kuinka kauan työmiehet tarvitsevat telineitä, nostolaitteita jne.

Kun listasimme ja arvioimme kaikki tarvittavat osuudet siten, että tuloksena olisi samanlainen talo kaikilla eri tavoilla, tuloksena tuli käytännössä sama loppukustannus.

Tällöin kokonaisurakka alkoi näyttää selkeästi parhaalta.

Kun vielä vastuuhenkilöiden kanssa pystyy helposti puhumaan suoraan ja saa heiltä vinkkejä,
niin tämä tuntui selkeästi paremmalta vaihtoehdolta kuin keskustella virolaisten ryhmien kanssa siitä, mitä lisätöitä haluaa urakkaan. Eivät muuten halunneet tarjota muuta kuin vakiomuotoista runkoprojektia urakkana, kaikki muut hommat halusivat tuntityönä. Ei minua kiinnosta, paljonko joku homma vie tunteja, vaan haluan valmista lopputulosta.

Mielenkiintoinen juttu oli myös se, että kun pyysimme runko-urakasta tarjousta suoraan hyväksi kehutulta ryhmältä, niin tuloksena oli sentilleen sama hinta kuin suoraan Lammin kautta saatuna eri ryhmän tarjous, vaikka pyysimme selkeällä aikataululla, joka heillä oli vielä myymättä. Eli kilpailu ei pelannut tässä tapauksessa yhtään.


Lämmitysurakan päädyimme tilamaan Tom Allenilta.
Kokonaisuus sisältää koko homman 'avaimet käteen' eli maalämmön, lattialämmityksen, käyttöveden lämmityksen ja lisäksi vielä optiona viilennysyksikön, jonka ottamisestä päätämme tässä matkan varralla.

Hinta ei ollut halvin, mutta kun jälleen yhdenmukaistimme tarjouksia lisäämällä mm. pariin kilpailevaan tarjoukseen kulun siitä, että ko toimittaja kantaa laitteen asennustilaan.

Jotkin toimittajat myös mitoittivat pumpun ja kaivon alakanttiin, juuri hikisesti energiatodistuksen arvoille ja saivat siten näyttämään halvalta. Energiatodistus oli arkkitehdin kautta lupaprosessin vaatima paperi, johon ei meiltä kysytty mitään, siinä oli lämmitettävä ala vähän alakanttiin,
kun oli 'arvattu', että kellari olisi puolikylmää eikä lämmintä tilaa.

Suunnitelmia

Tässä pääsiäispyhillä on vihdoin ollut aikaa keskittyä blogiinkin vähän ja päivittää talven tapahtumia.
Tätä aiemmat tapahtumat on sijoitettu kuta kuinkin todellisille päiville, niin tuo todellinen aikataulu näkyy merkinnöissä.
Paljon on tapahtunut, vaikka päivityksiä ei ole ollutkaan.

Tämän vuoden puolella on kovasti tehty suunnitelmia.

Risto Ojala, LVI-suunnittelijamme teki hienoa työtä tehokkaasti ja teki hyvät VI-kuvat (vesi ja ilmastointi). Lämmityspiirustukset tulevat suoraan lämmitystoimittajalta, joka sekin on kilpailutuksessa. Riston piirustuksiin piti tehdä vain muutama pieni tarkennus.
Aloituspalaveri oli hyvä ja hän osasi loistavasti käydä läpi kaikki tarvittavat kysymykset suunnitelmien tekemiseksi.

Erinomaisena ideana Risto toi kosteisiin tiloihin (pesuhuone ja kylpyhuone (2. krs) + kodinhoitohuone) tulevat antureilla ohjatut sähköiset poistoilmaventtiilit. Idea on hieno: Kun suihkun jälkeen huone on täynnä höyryä, niin kosteusanturi avaa venttiiliä suuremmaksi. Ei siis tarvitse nostaa IV-koneen kierroksia koko talossa tai muuta sellaista, vaan nimenomaan lisätään vain paikallisesti ilman virtausta.

Pieneksi haasteeksi osoittautui kyllä keittiön suunnittelu. IV-suunnittelu edellyttää, että keittiön muoto, etenkin vesipisteen, astianpesukoneen ja liesituulettimen paikka ovat selvillä. Ja samalla piti myös lyödä lukkoon ilmanvaihdon tarvitsema alaslasku keittiön katossa. Olimme varautuneet siihen, että keittiöön keskitytään vasta kesällä aikaisintaan. Nyt piti äkkiä käydä parissa keittiöliikkeessä suunnittelemassa pari vaihtoehtoa ja päättää niiden kuvien pohjalta, mitä haluamme.


Sähkösuunnitelmat ovat haastavat. Korkea olohuone on hankala. Päädyin siihen, että tehdään varmuuden vuoksi 3 eri valaistusvaihtoehtoa: seinävalot, katosta roikkuvat sekä seinille tulevat epäsuorat LED-valolistat. Merkkasin näille paikat pohjakuviin, valolistoille eteisen alaslaskun sisään kytkimellä ohjattu pistorasia niin, että LEDien muuntajan saa sinne alas lasketun katon sisään, jos ko ratkaisu tehdään joskus. Mielestäni on parempi pistää ehkä 100 euroa turhaan kaapelointiin ja rasioihin kuin vetää vuoden kuluttua pinta-asennuksella väkisin ja epätoivoisesti.
Tein muutenkin käyttäjälähtöisesti tarkat suunnitelmat siitä, mitä mihinkin tulee sijoittaa ja mistä valoja ohjataan.

Meille ei muuten tule 'älytaloa', vaikka joku KNX-kokonaisuus olisikin hieno, niin emme näe sitä rahanarvoisena. Jos tuohon lähtisi, pitäisi kaikki verhot jne myös tehdä sähköohjatuiksi. Budjetti ei ihan sitä siedä ja lastenkin on hyvä osata tehdä asiat 'perinteisesti'.


Rakennesuunnittelukin on edennyt hyvin, me saimme jo piirustuksemme ja A-talon osaltakin valmistuu näinä päivinä.
Saimme talotoimittajien kilpailutusta varten häneltä aluksi draftit ja tekstimuotoisen suunnitelman, joka riitti mainiosti siihen.
Taisin mainita tuossa aiemmin, että suunnitelmat ovat tarkat kuten halusimmekin, kaikkiaan eri kuvia lienee n. 50 kpl meidän talomme osalta ja niin tarkasti ja selkeästi, että minäkin ymmärrän, mitä sinne seinään tulee missäkin järjestyksessä.

Onneksi arkkitehti oli tehnyt hyvää työtä, ei tarvinnut rakennesuunnittelun vuoksi romuttaa aiempia suunnitelmia. Kantavat pilaritkin mahtuvat hyvin piirustuksiin.

Runkotoimittajavalinta

Olemme tammikuusta lähtien kilpailuttaneet runkotoimittajia.

Pyysimme tarjouksia muutamalta taholta, mm. Lammilta, Lakalta ja Bau-kivitaloilta.

Tarjousten vertailu on todella hankalaa. Siinä missä yhden paketti sisältää kasan harkkoja ja työt, toisen paketti on rungon osalta valmis ja täysin tiivis ja kolmannella siitä väliltä.

Helmikuussa rajasimme lopullisen valinnan kahteen ja pyysimme rakennesuunnitelmien pohjalta tarkemmat 'parhaat tarjoukset', jotta voisimme päättää toimittajan.

Tosin yksi toimittaja teki ekan kierroksen tarjouksen vasta maaliskuun alkupuolella, ihan hyvän sellaisen, mutta ei anna kovin hyvää kuvaa toiminnasta, jos tarjous tulee kuukauden myöhässä.

Näitä tarjouksia mietimme parhaillaan ja yritämme saada vertailukelpoisiksi.

Kahden perheen päätöksenteko ei todellakaan ole nopeaa. Tähän en ollut ihan varautunut.
Aikahan tässä meinaa loppumaan ja kohta ei ole enää tekijöitä vapaana kevääksi.
Yritämme maaliskuun loppuun mennessä tehdä päätöksen.

Rakennuslupa lainvoimainen

Noniin, meillä on vihdoinkin lainvoimainen rakennuslupa. 3kk odottamisen jälkeen lupapäätös tuli helmikuun lopussa ja 2 viikon määräaika oikaisuvaatimuksille päättyi viime perjantaina. soitin tänään rakennusvirastoon ja kyselin, onko tullut vaatimuksia. Ei ole, joten lupamme on lainvoimainen ja pääsemme hommiin.

Vuoden vaihteen jälkeen oli ilmeisesti virastossa ollut kiireitä, ainakin päätöksiä oli paljon tammi-helmikuussa. Pieniä viilauksia tehtiin vielä helmikuun alussa, kun viraston mielestä taloa pitäisi nostaa n. puoli metriä, koska alla saattaa olla pohjavettä.

Tämä oli mielenkiintoinen episodi ja johtui siitä, että
1) pohjatutkimuksessa mainittiin, että pohjavesiputki pystyttiin laitteilla työntämään vain tiettyyn syvyyteen, koska siitä alkaa todennäköisesti kallio (tai ainakin isoja kiviä joka paikassa..)
2) pohjavesiputkessa ei havaittu yhtään vettä
3) näinollen pohjatutkimuksessa mainittiin, että pohjavettä ei ole ainakaan ko korkeudella
4) pohjatutkimuksessa mainittiin myös, että lähin varma referenssipiste on n. 100 metrin päässä ja siellä pohjavesi on ollut
joskus n. 3+ metriä alempana
4) virasto tulkitsi, että tuo mitattu kuiva korkeus on pohjaveden maksimikorkeus ja siksi talo pitää perustaa sitä ylemmäksi
tässä siis taustalla fakta, että ei ole ko paikasta muuta tietoa siitä, mikä korkeus on kuiva


No, yritin vääntää tästä rautalankaa, kertomalla, että jos pohjavesi olisi ko. korkeudella, niin mitähän se tarkoittaisi mm. naapurille yms muille alueen taloille, joiden 2. kerroksen lattia on meidän kellarimme korkeudella. Ja kuvasin, kuinka rinne viettää niin, että mikäli kallion päällä menisi pohjavettä, niin se ei pysyisi meidän tontillamme, tai siis pysyisi siellä vasta silloin, kun meren pinta olisi n. 3m nykyistä korkeammalla.
Ei auttanut.

Plan B: paperit kuntoon

Onneksi rakennesuunnittelija sentään ymmärsi asian ja keskusteli pohjatutkijan kanssa. Tuloksena oli pohjatutkimukseen täydennys siten, että talo voidaan perustaa alunperin suunnitellulle korkeudelle. Asia oli sillä kuitattu ja meni sukkana läpi.



Kun vain lumet sulaisivat ja päästäisiin hommiin....