Edistyy

Eilen keskiviikkona vastaava mestari piti runkourakoitsijan kanssa katselmoinnin.
Tavoitteena on päättää runkourakka. Hyvä juttu, täytyy saada runkovaihe päätökseen, että voidaan kunnolla työstää sisällä.

Itse en päässyt tuohon katselmointiin, olivat työnantaja ja Asiakas päättäneet aikataulusta puolestani. Olin omista havainnoistani jo aiemmin raportoinut, joten eivät ne minua siellä kaivanneet.


Katselmoinnissa tuli esiin muutamia viimeistelyjuttuja, jotka hoitavat valmiiksi. Ei mitään merkittävää, ne olisi jo käsitelty aiemmin - ja onkin, tosin ennen ongelmien syntymistä. Bau-kivitalojen Juha Kauhasella ja raksaporukan vetäjällä Martinilla on erinomainen tapa kysyä, jos jokin on epäselvää tai suunniteltu hassusti. Näin olemme yhdessä vastaavan mestarin Jarmon ja tarvittaessa suunnittelijoiden kanssa sitten ratkaisseet asiat niin, että on päästy hyvin eteenpäin.


Naapuritalon osalta ollaan vielä hieman enemmän vaiheessa, ymmärtääkseni takkaa ja siten savupiippua ei ole vieläkään päätetty. Ja piippu on tietysti osa runkourakkaa. No, sehän on pikkujuttu tehdä sitten kun päätös on tehty. Ymmärrän kyllä, että hankala päättää, mutta eihän talo koskaan valmistu, jos ei päätöksiä tule liukuhihnalla.


Viikon kuluttua olisi tarkoitus päästää tasoittaja vauhtiin. Hänellä on riittänyt töitä, joten emme ole turhaan hätäilleet. Hyvällä miehellä on vientiä. Puskaradion perusteella häneen päädyimmekin.

Käytännössä puuttuu vain sisäpinnat ja koneistus ja kytkennät.

Soitin muuten viime viikolla rakennusviraston tarkastajalle, joka on muuten virkamieheksi tosi ystävällinen ja asiakaspalveluhenkinen. Sovimme, että parvekkeen jätämme muuttotarkastuksen ulkopuolelle. Suunnitelmani on, että parvekkeen lasikaiteet tehdään vasta kesällä. Onnistuu, kunhan parvekkeen ovi pysyy kiinni. Sitä vartenhan siinä on lukko.

Sisäkattokoolaukset ja alaslaskut ovat valmiina ja vihdoin viikonloppuna päätimme sisäkattomateriaalit.


Olohuoneen katton tulee Knauf Danoline Design Panel M2F -rei'itetty akustiikkalevy.
Olohuoneen vino katto on sopivasti 6m leveä ja 5m pitkä, joten 2 levyä pitkittäin ja yksi poikittain menee just passelisti. Alareunaan todennäköisesti pitää laittaa 'soiro' tavallista kipsilevyä. Katto maalataan.

Muutoin katot tehdään kipsilevyllä, jotka maalataan. Märkätiloihin tulee joku sopiva kostean tilan panelointi, sitä mietimme vielä, mutta lähtökohtana on, että ne ovat valmispaneleja eli ei tarvitse käsitellä.

Parhaillaan arvomme vielä alaslaskuihin tulevia valoja, niistä on sisustus- ja valaistussuunnittelijamme Erjan kanssa jo lähes lukkoon lyöty suunnitelma.
Raksamiehet odottavat, että saisivat tietää, mihin tehdään reiät valoja varten.

2. krs

Heinäkuun lopulla oli 2. kerroksen seinät ylhäällä ja valettuna.

Pääsimme vihdoin katsastamaan näkymiä 2. kerroksesta. Tässä näkymä parvekkeelta pohjoiseen, kadulle päin.

konkreettista edistystä

Viimeisen viikon aikana on vihdoinkin rakentaminen päässyt kunnolla vauhtiin, ja vauhti näyttää tosi hyvältä!

16.5. työmiehet alkoivat latomaan harkkoja anturan päälle


17.5. Putki- ja sähkömiehet kävivät tekemässä läpivientejä ja putkituksia, ennen seinävaluja

20.5. valettiin seinät
21.5. tehtiin sisäpuoliset täytöt

Nyt tuolla pystyy jo konkreettisesti hahmottamaan talon mittasuhteita, kun kellarin seinät ovat reilun metrin korkeudella.

30.5. on tarkoitus tulla 1. välipohjan (kellarin katto) ontelolaatat

Toimittajavalintoja

Tässä kevään aikana olemme valinneet erilaisia toimittajia eri rooleihin.

Talon rungon päädyimme tilaamaan Bau-kivitalot / Sonnexia Oy:ltä.
Sisältö on käytännössä aivan sama kuin Lammilla, mutta talo tulee yhdellä sopimuksella pystyyn ja tiiviiksi. Runkomateriaalina on Lammin harkko.

Olennaisesti päätökseen vaikutti helppous: töissä käyvinä ja rakentamisen amatööreinä meillä ei ole aikaa eikä kykyä joka päivä tarkastaa, onko työmiehillä riittävästi materiaalia täksi päiväksi ja ensi viikoksi, mitä pitää tilata jne. Samoin esim. Lammin tai Lakan pakettiin kuulumattomien materiaalien tai työvaihdein kilpailutukset, koordinoinnit jne vaativat aikaa ja vaivaa. Ja näissä meillä olisi riski mm. siitä, kuinka kauan työmiehet tarvitsevat telineitä, nostolaitteita jne.

Kun listasimme ja arvioimme kaikki tarvittavat osuudet siten, että tuloksena olisi samanlainen talo kaikilla eri tavoilla, tuloksena tuli käytännössä sama loppukustannus.

Tällöin kokonaisurakka alkoi näyttää selkeästi parhaalta.

Kun vielä vastuuhenkilöiden kanssa pystyy helposti puhumaan suoraan ja saa heiltä vinkkejä,
niin tämä tuntui selkeästi paremmalta vaihtoehdolta kuin keskustella virolaisten ryhmien kanssa siitä, mitä lisätöitä haluaa urakkaan. Eivät muuten halunneet tarjota muuta kuin vakiomuotoista runkoprojektia urakkana, kaikki muut hommat halusivat tuntityönä. Ei minua kiinnosta, paljonko joku homma vie tunteja, vaan haluan valmista lopputulosta.

Mielenkiintoinen juttu oli myös se, että kun pyysimme runko-urakasta tarjousta suoraan hyväksi kehutulta ryhmältä, niin tuloksena oli sentilleen sama hinta kuin suoraan Lammin kautta saatuna eri ryhmän tarjous, vaikka pyysimme selkeällä aikataululla, joka heillä oli vielä myymättä. Eli kilpailu ei pelannut tässä tapauksessa yhtään.


Lämmitysurakan päädyimme tilamaan Tom Allenilta.
Kokonaisuus sisältää koko homman 'avaimet käteen' eli maalämmön, lattialämmityksen, käyttöveden lämmityksen ja lisäksi vielä optiona viilennysyksikön, jonka ottamisestä päätämme tässä matkan varralla.

Hinta ei ollut halvin, mutta kun jälleen yhdenmukaistimme tarjouksia lisäämällä mm. pariin kilpailevaan tarjoukseen kulun siitä, että ko toimittaja kantaa laitteen asennustilaan.

Jotkin toimittajat myös mitoittivat pumpun ja kaivon alakanttiin, juuri hikisesti energiatodistuksen arvoille ja saivat siten näyttämään halvalta. Energiatodistus oli arkkitehdin kautta lupaprosessin vaatima paperi, johon ei meiltä kysytty mitään, siinä oli lämmitettävä ala vähän alakanttiin,
kun oli 'arvattu', että kellari olisi puolikylmää eikä lämmintä tilaa.